부동산(토지)의 특성 인문적 특성 (1) 용도의 다양성(다용도성 · 변용성) ① 의의:지역의 사회적 · 경제적 · 행정적 환경에 따라 토지가 여러 가지 용도로 사용될 수 있는 특성 ② 용도의 다양성으로부터 파생되는 특징 - 최유효이용의 판단 근거 - 적지론(適地論)의 근거 - 가격다원설에 있어 논리적 근거 제공 - 창조적 이용을 가능 - 이행과 전환을 가능 - 부동산 용도 전환을 통해 토지의 경제적 공급을 가능 (2) 병합 · 분할의 가능성 ① 의의:토지는 목적 등에 따라 그 면적을 인위적으로 큰 규모 또는 작은 규모로 합치거나 나누어 사용할 수 있다는 특성 ▷ 병합 · 분할은 최유효이용과 불가분의 관계 ② 병합 · 분할의 가능성으로부터 파생되는 특징 - 용도의 다양성을 지원하는 기능 - 합병 증 · 감..

부동산의 특성은 자연적 특성과 인문적 특성 그리고 경제적 특성이 있습니다. ​ 부동산의 특성은 토지의 특성이라고도 하는데요, 특히 자연적 특성인 부동성, 영속성, 부증 성, 개별성, 인접성에 대하여 잘 알아두면 부동산과 더 친근해질 수 있어요. 제가 포스팅한 내용보다 많은 내용이 있겠지만 우선 개념적인 부분만 정리해 보았습니다. 후에 기출문제를 푼다면 더 공부해야할 내용을 알게 되겠죠. 부동산(토지)의 특성 자연적 특성 (1) 부동성(지리적 위치의 고정성 또는 비 이동성) ① 의의:토지의 위피는 인위적으로 이동하거나 지배하지 못한다는 특성 ② 부동성으로부터 파생되는 특징 - 부동산과 동산을 구별 짓는 근거 - 권리의 공시방법을 달리하는 이유 - 부동산 활동 및 부동산 현상을 국지와 하여, 지역분석의 필요..

공인중개사 시험 1차에 필수과목인 부동산학 중 부동산학개론 파트입니다. 오늘은 부동산의 개념과 분류에 관해 공부할 생각입니다. 법 제도적 개념 (1) 협의의 부동산 - "토지와 그 정착물'(민법 제99조 제1항) (2) 광의의 부동산 - 현의의 부동산에 준부동산(의제 부동산)을 합한 개념 【 정착물 】 토지로부터 독립된 정착물 토지에 종속되어 있는 정착물 토지와 별개로 거래될 수 있음 도 지소 유자의 소유권 불안정 토지와 함께 거래됨 토지의 구성 부분 토지소유자의 소유원 인정 1. 건물 : 토지로부터 독립된 정착물 2. 명인방법에 의한 수목의 집단 > 토지로부터 독립된 정착물 3. 등기 완료된 수목의 집단(입목) > 토지로부터 독립된 정착물 4. 타인의 토지에 경작된 농작물 > 토에 종호 고지에 종속되어..

부동산 공부를 시작하면서 가장 기본이 되면서도 필요한 공부가 맹지, 전, 답, 택지 등등 부동산과 관련된 용어가 아닐까 싶습니다. 본격적인 공부에 들어가기에 앞서서 용어 정리를 한번 했습니다. 오늘도 갈길이 머네요. 부동산의 용어 및 분류 대지·택지·부지 대지(垈地), 택지(宅地), 부지(敷地) 건축할 수 없는 토지 = 부지 > 건축할 수 있는 토지, 대지≒택지, 공업용 > 지목이 "대垈"인 토지/주거용, 상업용 ▷건축법에서 대지란 건축할 수 있는 모든 토지를 말한다. 주거용, 상업용 대지 외에 공업용 대지도 가능하며, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관란 법률에서 垈인 토지와 대지는 반드시 일치하는 것은 아니다. 【 감정평가상 토지의 용도별 분류 】 토지 택지지역 주택지역 상업지역 공업지역 농지지역 전지..

부동산을 공부할수록 이해해야 할 것들이 많네요. 어려운 말들 투성이에 알고 보면 쉬운 말도 한자어가 많아서 힘들지만 오늘도 힘내 봅니다. 부동산학의 이해 부동산학의 정의 - 부동산활동의 능률화의 원리 및 그 응용기술을 개척하는 종합 응용과학이다. - 부동산학은 부동산의 가치증진과 관련된 의사결정 과정을 연구하기 위하여 부동산에 대해 법적 · 경제적 · 기술적 측면에서 접근을 시도하는 종합응용 사회과학이다. - 토지와 토지상에 부착되어 있거나 연결되어 있는 여러 가지 항구적인 토지개량 물에 관하여 그것과 관련된 직업적 물적 · 법적 · 금융 적 제 측면을 기술하고 분석하는 학문연구의 한 분야이다. 부동산학의 제 측면과 복합개념 - 법률적 측면 : 부동산에 관계되는 제도적인 측면 - 경제적 측면 : 부동산 ..