공인중개사 1차 - 1.부동산학개론-부동산의 특성1/인문적 특징
부동산(토지)의 특성 인문적 특성 (1) 용도의 다양성(다용도성 · 변용성) ① 의의:지역의 사회적 · 경제적 · 행정적 환경에 따라 토지가 여러 가지 용도로 사용될 수 있는 특성 ② 용도의 다양성으로부터 파생되는 특징 - 최유효이용의 판단 근거 - 적지론(適地論)의 근거 - 가격다원설에 있어 논리적 근거 제공 - 창조적 이용을 가능 - 이행과 전환을 가능 - 부동산 용도 전환을 통해 토지의 경제적 공급을 가능 (2) 병합 · 분할의 가능성 ① 의의:토지는 목적 등에 따라 그 면적을 인위적으로 큰 규모 또는 작은 규모로 합치거나 나누어 사용할 수 있다는 특성 ▷ 병합 · 분할은 최유효이용과 불가분의 관계 ② 병합 · 분할의 가능성으로부터 파생되는 특징 - 용도의 다양성을 지원하는 기능 - 합병 증 · 감..
2021.12.31